提起区县发展，不少人都有疑问：要么光搞产业没人住，要么只建房子没工作，咋就不能两者兼顾？济南长清这次还真没走老路，直接瞄准 “现代化山水魅力中心城区”，攥着 “校地融合、产城升级” 等五大方向，连四大片区都同步发力，不是画大饼，每一步都有实打实的项目和数据撑着。
先说最让人期待的高铁片区，这可不是只建个火车站就完事。依托济郑高铁长清站，要打造成辐射鲁西南的 TOD 示范区，核心就是 “引人聚人、导入产业”。汉云谷绿色金融总部、国潮不夜城都在加速建，连国安地块的商业综合体都开始谋划了。想想看，以后坐高铁下来，逛着不夜城、办着金融业务，生活配套全跟上，这片区能不活起来、火起来吗？
如果说高铁片区是拉来人气的 “门脸”，中川湾片区就是留住人的 “客厅”。作为长清发展的重中之重，这里从规划到建设都透着 “高标准”—— 大学城创新区赶进度，大学城实验学校西校区、凤凰山路马上就能用，人才公寓、青年社区还有第四代高端住宅也在推进。更贴心的是，教育、医疗这些公共服务提前就谋划好了，商圈、文体设施也不落下，这不就是想要的宜居宜业的样子？
再看农批市场片区，这可是关系老百姓 “菜篮子” 的民生工程。山东济南公益性农批市场总占地 2710 亩，建筑面积 130 万平方米，光交易区就分了七大品类。现在一期果品交易中心已经运营，150 多家品牌入驻，日均交易额近千万元；二期还要延伸冷链物流，把果蔬、肉类、预制菜的产业链串起来。等到 2025 年 12 月全面建成，年交易额有望超 1000 亿元，还能带动 10 万人就业，既稳了民生，又给乡村振兴添了力，这样的项目谁不盼着？
最后是大学园片区，靠着高校多的优势，要做 “青年活力之城”。园博园不仅要提升功能和文化内涵，还要建未来之城；鲁澳大健康科技园占地 145.9 亩，总建筑面积 19.5 万平方米，综合研发厂房都在推进，连五星级铂尔曼酒店都要落地。更关键的是，这里在搞 “高校研发、平台孵化、长清转化”，校企联合攻关，让科研成果就地变成产品，年轻人在这里既能搞研究，又能找工作，活力能不足吗？
光有片区还不够，城市更新也得跟上。石马名甲城中村改造占地 147 亩，总建筑面积 24.6 万平方米，住宅、车库、配套公建一样不少；大刘冷庄的安置房也在赶工，东王、东北关这些老旧小区还要翻新外立面、搞雨污分流、装电梯、加停车位和绿地。就连长清老城都有新规划，依托护城河水系和老建筑搞文旅，国安片区建 “15 分钟生活圈”，海子洼片区搞康养，再加上金麟商厦这些商业综合体，从 “安居” 到 “活力新城” 的转变，肉眼可见。
交通和配套更是没掉队。创新谷 8 条市政道路在新建续建，济广高速济南连接线的前期工作也在推进，山东济清农产品智慧物流中心周边的纵一路、玉清路已经通车，平安路进度超 55%。新能源充电桩建了 560 个，小区里的电动车集中充电设施加了 1.2 万个，农村公路新改建 12 公里，养护了 107 公里，不管是开车还是骑车，在城里还是农村，都越来越方便。
产业方面，长清也在憋大招。巨能智造项目总投资 10.3 亿元，占地 250 亩，搞新能源专用车、氢能应急保障车，还和 8 家高校院所合作搞研发，全面投产后产值能从 2 亿元涨到 10 亿元；济南热电的 2×66 万千瓦机组项目，占地 540 亩，第一台机组 2024 年底就能试运行，投运后年上网电量 51 亿度，供热面积能加 4000 多万平方米，冬天取暖更有保障了。
发展产业的生态也没落下。北大沙河在搞综合整治和景观提升，滨水公园、慢行系统都安排上了；琵琶山、石麟山这些山体在绿化补植，改成公园；马山镇的污泥处置中心，占地 90.9 亩，能处理 1200 吨 / 天的污泥，既保护了环境，又实现了可持续发展。
说到底，城市发展的核心还是人。长清这次没搞 “单打独斗”，而是把产业、生态、民生、交通拧成一股绳，“人城产” 深度融合，不是只追求 GDP，而是想让老百姓住得舒服、过得安心、有活干、有钱赚。现在很多城市都在谈发展，但真正能把 “聚人、聚产业、保生态、惠民生” 都落到实处的，并不多。
最后想跟大家聊两句，长清这波从片区建设到城市更新，从产业升级到民生保障的操作，你觉得能吸引更多人来定居吗？要是你，会选择这里的人才公寓，还是盼着第四代高端住宅？